竹新社

据彭博社看到的恒大集团致广东省政府一份落款日期为8月24日的文件，如果恒大地产不能在2021年1月31日前如期完成重组，可能引发系统性风险，包括公司必须偿还战略投资者1300亿元本金并支付137亿分红，资产负债率将大幅攀升至90%以上，可能导致恒大地产现金流断裂。 文件披露，截至6月末，恒大集团有息负债余额8355亿元。文件称，若恒大地产现金流断裂，将引发恒大集团在金融机构及债券市场的交叉违约，而且还将直接影响上下游企业的正常经营，严重影响就业和社会稳定。 彭博周四多次致电广东省政府新闻办公室寻求置评，但…

中国监管部门今年来不断收紧地产商融资的效果正在逐步显现，中资房地产开发商本月在离岸发债的势头明显降温，未来资金链料将进一步承压。疫情给中国房地产公司造成不小冲击，今年来境内违约或风险事件明显走升，继泰禾集团、天津房信、天房集团相继违约后，最新更有中国恒大本周股债巨幅波动。
彭博汇总的数据显示，本月截至9月24日，中资房地产商仅发行了逾30亿美元的债券，较八月发行量下降近五成，迈向四个月来新低。与之形成对比的是，中资美元债总发行量本月环比放大了约35%。
此外，中国政府今年并未放松对地产行业的管控，上个月据悉要求地产商压降境内发债杠杆；随后的房企座谈会表示已形成重点房企资金监测和融资管理规则，据券商报告引述媒体报道称，融资新规对房企有息负债规模设置了“三道红线”。所谓“三道红线”，是指剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%和现金短债比小于1倍；根据触线情况不同，试点房地产企业分为红-橙-黄-绿四档，以有息负债规模作为融资管理的操作目标。
（彭博社）