2021年2月1日起，首都功能核心区，即北京东城区、西城区内，禁止经营短租住房；在其他区经营短租住房也将受限。12月24日，北京市住建委、公安局等四部门联合下发《关于规范管理短租住房的通知》（下称《通知》），显示上述信息。
根据《通知》，短租住房是指在用途规划为住宅的小区内，按日或小时收费，提供住宿休息服务的经营场所。目前，爱彼迎、小猪短租等平台提供上述服务。
北京市住建委在《通知》解读中称，大量民宅以“城市民宿”的形式对外出租，其本质是“日租房”“钟点房”等短租住房。与酒店、旅馆相比，短租住房不按照公安机构的要求对房客信息进行登记；与长租住房相比，短租住房不要求签住房合同、办理租赁合同登记备案，因此亟待纳入规范管理。
北京市住建委称，由于缺少身份登记、备案流程，短租住房带来社会治安隐患。房东、经营者、短租网络平台及管理部门难以掌握入住人员的具体信息和人数，短租住房容易成为吸毒人员甚至暴恐分子的藏身之所。
北京市住建委还称，目前北京租赁市场总体还处于供不应求的状态，短租住房使得租赁住房失去了长期居住的属性，加剧租赁市场的供求矛盾。大量短租住房经营者是游离于监管之外的个体“二房东”，长租短租兼营，或打着长租的旗号干短租，严重扰乱住房租赁市场秩序。
短租住房的扰民问题也较为突出。北京市住建委称，短租住房混于居民楼中，由于房客流动性大、入住时间不确定，短租住房的房客不守公德、夜间扰民等现象频发，引发大量投诉举报。
除东城区、西城区，北京其他区尚可经营短租住房，但限制也颇多。《通知》显示，经营短租住房需取得出租房屋业主、业主委员会、物业管理委员会或本栋楼内其他业主的书面同意。经营者需与房屋所在地公安派出所签订治安责任保证书，并书面告知所在小区物业服务企业；无物业服务企业的，经营者需书面告知社区居委会。
此外，在互联网平台发布短租住房信息时，经营者需向互联网平台提交上述书面同意材料，以及业主身份证明、房屋权属证明、经营者身份证明等资料。
规范短租住房管理，北京并非先例。2020年起，河北省规定出租人以小时、日为租期租赁房屋的，应当按照旅馆业治安管理规定即时采集承租人信息，向公安机关报送。江苏省规定，提供按日或者按小时住宿服务的公寓房、日租房、休息厅等，按照旅馆业的规定实施管理。
（财新）
根据《通知》，短租住房是指在用途规划为住宅的小区内，按日或小时收费，提供住宿休息服务的经营场所。目前，爱彼迎、小猪短租等平台提供上述服务。
北京市住建委在《通知》解读中称，大量民宅以“城市民宿”的形式对外出租，其本质是“日租房”“钟点房”等短租住房。与酒店、旅馆相比，短租住房不按照公安机构的要求对房客信息进行登记；与长租住房相比，短租住房不要求签住房合同、办理租赁合同登记备案，因此亟待纳入规范管理。
北京市住建委称，由于缺少身份登记、备案流程，短租住房带来社会治安隐患。房东、经营者、短租网络平台及管理部门难以掌握入住人员的具体信息和人数，短租住房容易成为吸毒人员甚至暴恐分子的藏身之所。
北京市住建委还称，目前北京租赁市场总体还处于供不应求的状态，短租住房使得租赁住房失去了长期居住的属性，加剧租赁市场的供求矛盾。大量短租住房经营者是游离于监管之外的个体“二房东”，长租短租兼营，或打着长租的旗号干短租，严重扰乱住房租赁市场秩序。
短租住房的扰民问题也较为突出。北京市住建委称，短租住房混于居民楼中，由于房客流动性大、入住时间不确定，短租住房的房客不守公德、夜间扰民等现象频发，引发大量投诉举报。
除东城区、西城区，北京其他区尚可经营短租住房，但限制也颇多。《通知》显示，经营短租住房需取得出租房屋业主、业主委员会、物业管理委员会或本栋楼内其他业主的书面同意。经营者需与房屋所在地公安派出所签订治安责任保证书，并书面告知所在小区物业服务企业；无物业服务企业的，经营者需书面告知社区居委会。
此外，在互联网平台发布短租住房信息时，经营者需向互联网平台提交上述书面同意材料，以及业主身份证明、房屋权属证明、经营者身份证明等资料。
规范短租住房管理，北京并非先例。2020年起，河北省规定出租人以小时、日为租期租赁房屋的，应当按照旅馆业治安管理规定即时采集承租人信息，向公安机关报送。江苏省规定，提供按日或者按小时住宿服务的公寓房、日租房、休息厅等，按照旅馆业的规定实施管理。
（财新）
